公營銀行首年房貸利率直逼3%，買房難度增加

因最近中央銀行升息數次，房貸利率也跟著水漲船高，公營銀行首年房貸利率直逼3%，買房難度增加，不過，行庫主管說，銀行普遍會將第一年利率壓低到3%以下，就是不要一般的房貸戶有更大的利息支出負擔。

目前市場上各大行庫的房貸利率，首年利率都還保持在3%之下，但6月央行再一次升息半碼，但由於銀行指數利率是每季調整一次，所以目前尚未反映出實際增加的利息；行庫主管表示，指數利率預估會調升0.06個百分點，以台灣銀行的指數房貸來看，前半年將會到2.83%，7至24個月為2.958%，差點就升破3%。

另外由於兩年前利率處於低檔時的申貸戶，即將到其寬限期，再來進入還本階段，每月還款金額會增加近一倍。以貸款250萬元、利率3.5%、20年期、兩年寬限期來計算，寬限期內每月繳7千291元，因此，為擔心貸款戶繳不出錢，銀行並不願雪上加霜造成呆帳；據悉，各大行庫應會盡力把第一年平均利率壓在3%以下。

一般民眾可以自己想辦法降低利率，銀行房貸主管提醒，如果願意接受「綁約」，也就是在繳款期限內不可塗銷、轉貸，就可爭取更低利率，至少會比「沒綁約」降低0.05個百分點，並且還是可提前清償，不失是一個減少負擔的方法。

申貸者身分也是一大重點，例如台企銀對於包括醫師、律師、公務員等所謂優質戶，前半年提供2.7%的低利率，；至於普通上班族，行庫主管建議，要盡量選擇對銀行來說較優質的標的物，例如購買在台北市的優良地段，台北縣捷運站方圓一公里內，只要過去還款正常，就可爭取調降利率。