國宅跟著房價一路漲到底

台北市的國宅平均屋齡，多落在20至30年，但是現在這些國宅的價格與20年前相比，不可以道里計，從2003年SARS至今，才5年時光，台北的國宅漲幅平均超過80％，現在算是國宅房價的高點。

　在2006年曾掀起末代國宅搶購風潮的立功國宅，由於地段鄰近民生社區，每坪售價卻僅20萬，當時引起一片搶購風潮，觀察現在的國宅售價，若在精華地段上，一坪售價都有40萬以上，相較一般住宅一點也不遜色。

　台灣房市從SARS之後反彈，國宅當然是首要受益者，其中位於台北市大安區、信義區、中正區及內湖區精華地段的國宅，雖然有20多年屋齡，但在現在已擠不出土地的台北市，有電梯又有停車位的條件，是黃金物件，造成幾年來，國宅價格漲幅不小，但是市場交易依然活絡的現象。

　以位於永春捷運站的富台國宅為例，該基地緊鄰信義計畫區，又接近虎林街等傳統市場，近年來，周邊推出不少挑高小套房式新案，如EAT，15坪的售價超過千萬，在比價效應下，擁有電梯及停車位的富台國宅，更顯得價廉物美。並可提供購屋者參考。此外，學區的顧慮也是國宅熱賣的主因，以大安區、信義計畫區為例，想要擠進明星的仁愛國中學區、即使是一般五樓的老公寓，每坪單價也要35萬以上，總價也破千萬，同樣的忠駝國宅或是大安國宅，還享有電梯和車位，是此區的相對最好選擇。

　台北市的老國宅愈老愈值錢，除了地段，還是地段，如遇上鄰近有大型公園綠地、明星學區等等，即使房地產景氣處於低迷，房價下跌的空間亦十分有限。隨著房市走揚，優質國宅價格也翻上兩番，如世貿新城，學區的延壽國宅等，房價都已大幅上漲，而正義、成功國宅甚至出現一屋難求的狀況，可見漲不停的狀況造成北市國宅供不應求的情形。