貸款祕笈 用4招拉高貸款成數

很多民眾在買房子時，幾乎都要用到房屋貸款，要如何談好跟銀行的房貸利率影響到自己的購屋成本，以及要如何拉高自己的房屋貸款成數？房仲業者提供4招，可以作為跟銀行的談判利基，增加自身的談判籌碼。

要在房屋成交前多找幾家銀行鑑價、並提出自己還款能力的證明、跟固定銀行往來半年以上，這些功夫做足了，就有機會將房貸成數提高。

有一點要注意，如果有看中自己屬意的房子，還沒跟賣方談價格的時候，就可以找銀行先行鑑價，因為銀行並不會依據真正的成交金額給貸款成數，銀行會根據自己評估、鑑價的結果給貸款比例。

又或者拿出自己有優良的還款能力的証明，例如薪資證明、扣繳憑單等表單，來證明自己的收入不會倒銀行的帳，讓銀行願意多給一些成數。

最後，有意在未來的1至2年內購屋的民眾，可以固定跟一家銀行往來，定期定額買基金、申辦信用卡，並且固定還款，增加跟銀行往來的管道與信用，不過重點是要注意自己的信用狀況，不要因為多元化的理財留下問題帳務。

如果貸款成數還是無法提高，有些銀行也會跟貸款人談條件，調高貸款的利率，再多給一些成數，例如貸款成數想拿到8成，但實際上銀行只願意給7成，貸款人也可以退一步，讓銀行稍微調高利率，或許有機會拿到比較高的貸款成數。